要是把房子买下来出租怎么样呢？要住人首先就要装修，这里就要几万美金，装修完了以后还得找人来住，还得找人收房租催房租。可是很多房子都位于治安不好的区域，街角随时都会爆发枪战，晚上一过5点，街上游荡的都是随时准备抢劫强奸的混混，破门抢劫偷窃层出不穷。这样的地方，租金怎么可能会高呢？一旦交不上房产税和其他的费用，购买者（自然人或者公司都是）在美国的所有资产都会被没收，要是还不够，那些房子就会被没收，然后拍卖——很多的便宜房子就是这么来的。简单地说，这就是一个陷阱，要是谁真的买了这些房子，就等着亏本吧。

“我在日本留学过六年。”贵妇说，“咦？你怎么知道我姓李？”

“听张琅张总工提过一下，”李穆笑了笑说，日本啊？这就不好办了。日本和其他的发达国家不同，以前日本号称一亿总中产，阶级差别并不算很强。后来日本经济不行了，阶级分化了，不过总体上来说，还是一个比较和谐的社会。犯罪率低，深夜穿过城市一般也不会遇到危险，公共交通发达，所以有钱人和中产阶级都喜欢住在城市里面，乡下就算有房子，绝大部分都是度假用的。“我也姓李，500年前说不定还是一家呢。”李穆说。

“去去去，套什么近乎啊！”贵妇说，“总之这个房子我不要！你赶紧给我退款。”

“李小姐，我们这儿距离您的工厂很近啊，您，还有令尊，在省城这儿住的话，都是要去工厂上班的。如果住到市区里面，上一次班就要一个多小时，那也太麻烦了吧。”

第三百九十七章 张琅的老婆(2)

“呸，谁要来这里上班啊。”张琅的老婆说，“工厂里面又吵又闹又难闻。粉尘乱杨，那些工人啊，个个都浑身大汗臭的要死，进去待一会儿，狐臭机油熏得人家透都透不过气来。每次到厂里，我的过敏鼻炎就犯了，比在日本犯花粉症还辛苦。现在我压根就不进去车间，看就是去办公室，鼻子都不舒服。”

“过敏性鼻炎？那么您就更加需要好的空气了。”李穆说，“以前我也有鼻炎，一到空气不好的地方，立即就打喷嚏流鼻涕，根本就不能用鼻子呼吸了。一个小时我就能用完一卷纸巾，每天把鼻子都擦得通红。”李穆当然没有鼻炎，不过上辈子出了国之后，在流放地，他认识一个鼻炎很严重的朋友，每年到了春暖花开空气中充满花粉的日子，那家伙就觉得好像到了地狱一样，宁愿不要工作躲到沙漠里面忍受酷暑，也不呆在城市里面打喷嚏。

“我半个小时就能用完一卷。”张琅的老婆大起知音之感，“不但鼻子通红，还都是碎纸屑呢。后来我特地去订购了香港的tempo纸巾，说是和毛巾一样绝对不会碎裂。谁知道一用下来，都是骗人的，照样会有纸屑。还是真正的厚毛巾好用啊，也不能用太厚的，纯棉的没有亚麻布的好，亚麻布擦起来很带感，纯棉的总觉得没擦干净一样。现在我都随身带着十条亚麻布毛巾，一般够用了。”

“只要您买了这边的房子，就再也用不着手巾了。”李穆说，“自从调了过来工作，我的鼻炎就再也没有犯过了，这边的空气实在是太好了。现在就算是去空气不好的地方，一时半会儿也不会打喷嚏了。从此以后，我再也不用在包里带着一卷纸巾过日子。”说着李穆把自己的手提包拿出来，翻开给张琅的老婆看。

“真的假的？”张琅的老婆将信将疑，还翻了翻李穆的包包，“真的能够治好鼻炎？”

“当然是真的了，你看我们这儿，背山面湖，周围都是花草树木。你看这天多蓝啊。云多白啊，要是您待到晚上，还能看到银河呢。在城市里最多就看到零零丁丁几颗星星，哪里能看得见银河啊？星垂平野阔，月涌大江流，光是这良辰美景，就价值亿万了。”其实李穆从来都没有在这里过夜，不过上辈子这里举行过摄影比赛，很多人就是拍的银河，所以应该能看见银河没错。

“这样啊……”张琅的老婆意动了，“可是你这儿要11月份才能交楼，我们10月份就要搬进来住啊。”

“可以租三个月房子，我们提供一条龙服务的呢。11月交楼，我们可以立即安排装修。”李穆说，“如果是买别的毛坯房，找到合适的装修公司也要好几个星期，商量怎么装修，人家可不会一直伺候你一家客户，这又要几个星期。等装修工程队，也不知道要等多久。算起来其实和等着我们的房子，时间也差不多，说不定我们这边还快一点呢。”

“那我可以找装修好的房子啊！”张琅的老婆说。

“装修好的房子？装修好的话，风格已经固定了，怎么可能合您的意呢？是不是？更不要说走线了，你根本就不知道那些电线水管是怎么走的，以后想重新装修都不行。更不要说用料了，不是自己的装修，用的什么材料谁都说不准，要是有毒有辐射，那不是折寿吗？”李穆当然有大条道理。

“说的也是。”张琅的老婆考虑了一下，“你们真的能够给我们租房子，找装修公司？还能确保第一时间装修？”

“都是集团公司下属的单位，一切都好说话。”李穆说，“现在我们立即就可以让装修公司最顶尖的设计师和您接洽，商量应该怎么装修，还能出最准确的效果图。而且您还有充足的时间，随时都可以改变主意。到11月交楼，装修队立即就可以进驻，一个月，最多两个月就可以弄好，再通风散味几天，过年之前就可以入住了。”

“通风散味几天够不够啊？”张琅的老婆问，“我听人家说至少要散一个月啊。我有个朋友，新房子装修好了半年才住进去呢。”

“我们用的都是无毒无害的装修材料，几天足够了，再拿几十个大风扇日夜不停的吹，肯定没问题。我们可以提供检测报告，您也可以自己找人来做检测。”李穆说。现在的人对于这个真是有点草木皆兵了。事实上，根本就没有过硬的证据证明，没有使用劣质材料的正常装修会增加癌症的风险。“要是您不放心的话，也可以过完年再搬进去，那时候通风一个月了，更加不会有问题。”

“这样啊……那好吧。房子我就不退了，不过这个装修公司，你要现在就带我去看。如果是有实力的装修公司，我才跟你做这笔生意。要是装修公司实力不够，或者设计出来的方案不和我的胃口，我照样会退款的啊。”张琅的老婆说。

“我现在立即就给您联络，先喝杯茶。”李穆一边打电话一边说。李富贵搞的这个装修公司规模不小，青睐的设计师也颇有名气。但是人民大楼的装修却搞的很不好，让李穆很怀疑他们的实力。不过装修公司自有他们忽悠人的一套方法，这个李小姐意志这么不坚定，一定会被忽悠的，倒不必担心露出什么破绽来。“好了，设计师正在赶过来，那个……大约要一个小时才会到，您先坐坐吧。”

“还真是太偏远了！”张琅的老婆感叹说，不过这时候她已经转变了屁股，转而替楼盘的位置辩解起来，“要不是这么偏远，空气质量怎么可能这么好呢。”然后她又递给李穆一张名片，“以后叫我大姐吧，别叫李小姐了，听着别扭。我都38岁了。”

“大姐，”李穆接过名片看了看，原来她的名字是李戴滨，好男性化啊。“大姐你要不要吃点东西啊？我这里有饼干。”今天李牧当然是来不及带饭了，所以临走的时候，从客厅抓了一把糖果饼干当午餐，这时候顺手掏了出来。李戴滨挑挑捡捡的时候，李穆又说：“大姐你是添翼机械厂的总经理吧？真了不起啊。”

“总经理什么啊，我压根就没怎么管过厂里面的事情。机械厂啊，那些事情可麻烦了，又琐碎又繁杂，最糟糕的是，就算耐心把事情全都处理好了，那又有什么用？利润低得要死。进货要压一大笔钱，不然人家绝对不会把原料给你。卖东西的时候，人家最多给两三成的定金，有的大客户，还一分钱定金都不给。好不容易按时交货了吧，货款总不来，天天去催，烦死人了。”李戴滨很烦恼地说。

“听说添翼机械厂规模很大利润很高啊。”李穆试图引导谈话内容，他还是想卖一栋楼给添翼机械厂做宿舍，“听说第一批就要招收三千名工人，要招三四批，要是全招满了，那不是一两万人？住宿问题要怎么解决呢？”李穆穿越回来之前，添翼机械厂的这个新厂，最高峰时期似乎是有一万三千名工人，虽然只是昙花一现，不过这个规模也很惊人了。李穆从来都没有管理过上千人的公司，绿宝现在只有800多名的正式员工。听说富士康什么的大工厂，一个厂子可以上十万人。李穆就更加想象不出来，那是什么样子，有机会的话，一定要去见识见识。

话题可不是这么好引导的，李戴滨已经进入了怨妇模式，不停地抱怨：“规模是不小，我们这个新厂，除了那几个国营的大厂以外，算是省城最大的厂子之一。可是利润呢？微薄的要死，别人看我们李家风光，驴粪蛋子外面光，里面什么都没有。税务局如狼似虎，银行嫌贫爱富，工人工资一天都不能拖，哪里有钱赚啊。”

“大姐你说笑吧，没钱赚还能建那么大一个新厂房？”李穆努力把话题拉回来，“不过厂房那边环境是差了点，要不然的话，随便划一块地方出来建个别墅，那就不用买房子了。”此话一出，李穆就想打自己嘴巴，他肯定是被谢国传染了，要不然怎么尽胡说八道呢？要是李戴滨真的这么办，那可要怎么办啊？虽然说厂区空气不好，可是建一个绿化带隔开不就行了？再把向着厂房那一边的窗户用双层玻璃封死，声音味道都传不过来。

“哎，这厂区是很大，可是我那个老公啊，早就规划好了这里要做什么那里要做什么。他还觉得地方不够大呢。我们那儿的工人太多，没地方住，本来随便找个地方建宿舍楼就行了嘛。他就偏不，说会破坏他的规划，那些空地都是预留着建厂房。要是见了宿舍，什么物资环流最佳路线就会被破坏，导致成本上升，所以一定要另外找地方建宿舍。你说他是不是神经病？工厂本来就是他规划的啊，现在规划出了问题，他也不想法子解决，一味的说什么以后。须知仰望星空，还得脚踏实地，要不然摔进粪坑里怎么办？”

第三百九十八章 购买

仰望星空现在就流行了？还是李戴滨也是穿越的？李穆吓了一跳，不过再怎么看，这个唠唠叨叨的中年妇女也不像是穿越者啊。就这么一愣神，李穆居然错过了最佳的机会，让李戴滨继续往下面唠叨，她喝了一口茶，继续说：“机械制造这行业是好干的吗？辛辛苦苦干了十几年，总算是赚了一点钱。我就和我爸说，趁机转型做外贸算了，要不大家分红分了也行。可是我爸和其他的股东又被我老公说动，把那点钱全扔到新厂里面，还借了一大笔。本来我还想着能过一阵子舒心的生活呢，这么一来，又是紧巴巴得了。我看中奔驰s600好几年了，到现在都没买到。”

奔驰s600多少钱来着？李穆不是很记得了，应该是200多万吧。李富贵的座驾也是这一款，不过他买车的时候，李穆压根就没关心过，买回来也觉得这车豪华是豪华，却有些老气。“大姐你家那么大的厂，投入很快就能赚回来的。”李穆说，“不要说s600，”可是李穆一时又想不起什么比s600还要高级很多的商务车，宝马啊雷克萨斯啊奥迪啊捷豹啊比奔驰还是要低一点，别克丰田什么的就不用说了。他只好硬凑一个，“就算是s6000，那也没问题啊。”说完了李穆才想起劳斯莱斯来，脑子怎么总是慢一拍呢？

不过这话效果却是很好，李戴滨好像听到很好笑的笑话一样，哈哈大笑了好一会儿，才忍住笑，和李穆说：“你说话真风趣，到奔驰出了s6000的时候，说不定你也买得起了呢。”

我现在就买得起，李穆心里说。当让嘴里李穆还是装作很高兴的样子：“承您贵言啊，要是到时候我发达了……”李穆又顿住了，发达了要怎么办呢？如果发达了我就送你一辆s600？要是李穆是穷人，那当然随便说就可以了，可是现在李穆是真的发达了啊。如果随便说了又不兑现，好像在故意骗人一样。不行，以后要离谢国远一点，不能再沾染他胡说八道的坏毛病了。憋了好几秒钟，李穆才说，“要是我发达了，就把添翼机械厂买下来，姐姐想干什么就干什么，想买什么就买什么。”

李戴滨又哈哈大笑起来，连连拍着李穆的肩膀说：“弟弟，你还真行啊，一点亏都不肯吃。我还以为你要说发达了就送姐姐一台奔驰s600呢，没想到是要把机械厂买下来啊。我和你说，别看机械厂规模大，工人多，整天忙忙碌碌的就以为机械厂很赚钱，其实根本就没用，利润少得很，和你们房地产业没得比。再说了，添翼机械厂也不是我家一家的，股东十几个呢，我家只有20%的股权，虽然是第一大股东，可离控股远着呢。我们是有限责任公司，别说把整个机械厂买下来，就是要入股，就得全体股东同意才行，这是公司章程规定了的。”

李穆对他们公司的章程一点兴趣都没有，刚才说到房地产利润的时候，他企图插嘴。可是李戴滨战斗力太强，说话又急又快，错过了最好的插嘴机会。这时候回头去说，好像又太刻意了一点。于是李穆决定先捧她一捧，“有限责任公司是麻烦一点，不过要是转成股份制有限公司，那就没问题了。”有限责任那是有限得很，股东最多只能五十人，什么事情都要股东会商量过，也没有法子公开募股。

“然后还可以上市，只要上市成功，资金不足的时候可以在股市上面筹集资金，资金充足的时候可以给自己发奖金。不论买什么，都可以用股民的钱，那时候就发达了！对公司来说利润率可能会降低，但是对公司管理层来说，比做什么生意都好呢。拿了钱还可以用来炒股票，炒地产，做贷款，赚的盆满钵满。”

只要上了市，其实个人财产部分增加部分并不是主要的，更加重要的是，花钱没有了限制。不论是车子房子吃饭洗澡桑拿甚至是飞机游艇，只要能找到借口弄到发票，就能记在公司的账户上。要是嫌弃这些太容易被人发现了，还可以办各种卡——当然不是说的超市购物卡，而是那些俱乐部的卡片。

那些俱乐部里面都非常豪华，只好花几十万办个卡，设施就是随便用的，高尔夫球啊游艇啊女人啊都没问题，而且还有大把理由：办那些卡是为了拓展人脉，做生意不认识人怎么能行呢？要认识人不进入别人的圈子，不参加老板们扎堆的俱乐部怎么能行呢？老板们不辞劳苦到处赶场，谁能说不对？至于很多俱乐部是一次加入，终身享受甚至是全家享受的，那也没办法，就当老板们为公司献了青春现子孙了。

这话说道李戴滨的心坎里面去了，不过她先呸了一声，说：“上市是为了企业更好的发展，哪里像你说的这么自私。”不过很快她就暴露了心声，“要是真的能够上市那就好了，那我也是上市公司的老总，说出去多有面子。可是上市哪里有这么容易的呢，不要说正式上市，就是上创业板也难啊。”

李穆对于上市也不是很懂，总之是一件很麻烦的事情。理论上来说，只要公司股本超过五千万元，连续三年盈利，然后持有股本超过一千元的股东超过一千人，向社会发布股份超过25%以上的股份制公司，就可以申请上市。但问题是这需要证监会批准，需要保荐人的推荐，还要由承销商来向股市销售所发行的股票，这里面的道道可就多了。李富贵弄了好几年，花了不知道多少钱，也没能上市，这个添翼机械厂也是一样。

“国内不行，可以去国外上市啊。”李穆出主意说。

“国外也难，我弄了好几年了，都没找到门路呢。”李戴滨说，“整天不是说这里不行，就是那里不行，先是说我们规模太小，后来规模大了，又说我们利润不行有亏损，找了财务公司把财务报表做好看了，哎，财务报表好看了，公司可就惨了。以前我们年年都能申请免税，可是有盈利了，税就没得免了，还要叫所得税，交得财务脸都绿了。花了这么大的代价，结果想要上市，还是有问题，还说我们商业模式不行……商业模式他个鬼啊。”

“什么叫做商业模式啊？”李穆对这个还真的不是很懂。

“意思就是说能不能骗人呗，”李戴滨没好气地说，“比如说那个什么谷歌，做搜索引擎那个，他就有商业模式，因为以前没有人这么做搜索引擎。qq也有经营模式，因为他的即时通讯这部分独霸国内市场。其他做搜索引擎的就没有商业模式，你做的搜索引擎比谷歌好，做的即时通讯比qq好，也没用，因为跟着谷歌做搜索跟着qq做即时通讯的人多着呢，他们的技术也是跟风的，但是人家冒出头了，这就叫做有商业模式。你没做出头，就是没有商业模式，投资人就不肯投资，保荐人也不肯推荐你上市，因为上市了，股民们也不会买账买你的股票。”

果然不愧是出国留学过的啊，看上去像是暴发户中年妇女，说起谷歌qq来一套一套的。“就是要做行业领头人嘛。”李穆听明白了。